Уход за фасадом здания

Как видно невооружённым глазом, каждое строение состоит из внешних поверхностей – стен и крыши – и интерьеров. Долговечность эксплуатации любого здания напрямую зависит не только от внутреннего ухода, но и, пожалуй, даже в большей степени от ухода за фасадами. На них воздействуют перепады температур, влажность, кислотные дожди, гарь, копоть и смог больших городов, да и люди прикладывают руки, расписывая стены не всегда допустимыми законом надписями.

Что такое уход за фасадами

Уход за фасадами можно разбить на две основных составляющих: чистка и мойка. Мойка, как правило, производится один-два раза в год и носит косметический характер. Чистка – более сложный процесс, который проводится один раз в несколько лет (в зависимости от материала фасада).

Каждый город имеет своё лицо исключительно благодаря многообразию зданий, построенных в разное время из разных материалов, поэтому специалистам приходится чистить фасады из кирпича или бетона, дерева или стекла, металлопластика или керамогранита, а также вентилируемые, оштукатуренные, отделанные мрамором фасады. Сложность чистки возрастает по мере увеличения этажности здания.

В предлагаемых клининговыми компаниями перечнях услуг мойка и чистка фасадов часто смешиваются. Определимся, что чистка фасадов может быть подготовительной перед проведением ремонтных или реставрационных работ или косметической, самодостаточной, где мойка является завершающей составляющей.

Технологии чистки фасадов

Для чистки фасадов применяются следующие основные технологии:

• чистка сверхвысоким давлением;
• пескоструйная чистка;
• чистка сухим льдом;
• водная чистка и мойка;
• чистка и мойка деминерализованной водой;
• мягкий бластинг;
• ручная чистка.

Чистка сверхвысоким давлением
Эта технология, как правило, обязательно фигурирует в перечне услуг клининговых компаний, но там скупо указывается, что метод заключается в подаче струи воды под давлением от 400 до 1000 бар и подходит только для фасадов из очень прочных материалов. К его недостаткам относят глубокое и сильное намокание каменной кладки.

Пескоструйная чистка
Это старейший способ механической чистки, называемый также бластингом. При чистке данным способом абразив (песок) подаётся на поверхность с помощью сжатого воздуха и очищение достигается за счёт ударной силы частичек песка о поверхность. Пескоструйная чистка может быть как сухой, так и мокрой, то есть с добавлением в воздушную струю водяной пыли. В данном случае её применение будет носить сезонный характер.

К преимуществам данной технологии можно отнести её экологическую безопасность, относительную простоту и дешевизну. Но есть у неё и недостатки. Скапливающийся на земле отработанный абразив необходимо убирать, оборудование довольно громоздкое и тяжёлое (компрессор, струйный аппарат). Кроме того, её нельзя применять для чистки гладких, блестящих и стеклянных поверхностей.

Чистка сухим льдом
В отличие от классических абразивов, сухой лёд не оставляет следов на гладких поверхностях и благодаря моментальному испарению не образует других отходов, кроме непосредственно удалённых частичек загрязнений. Он идеально подходит для деликатной очистки поверхностей. Однако этот способ довольно дорогостоящий. Помимо прочего, он требует ещё и специальной защиты для работников, так как пары СО2 опасны для здоровья, поэтому необходимы специальные костюмы и респираторы.

Не следует забывать и о том, что не всякий материал переносит резкое охлаждение и при неумелом применении метода чистки сухим льдом некоторые покрытия могут дать трещины. Хотя мы говорим о чистке фасадов, то есть о работах, проводимых на открытом воздухе, всё же отметим, что применение этого способа в закрытых помещениях возможно, только при наличии специальной принудительной вентиляции.

Водная чистка и мойка
Осуществляется с помощью АВД как для очистки фасадов от загрязнений, так и для мытья стёкол и стеклянных фасадов. Это, пожалуй, наиболее распространённая на сегодняшний день технология благодаря своей универсальности и довольно низкой стоимости. Она не имеет ограничений по вредности, современное довольно легкое оборудование позволяет проводить работы на любых высотах. АВД, как правило, есть в любой, начиная со средней, клининговой компании. Эти аппараты позволяют использовать химические средства и имеют систему подогрева воды, что в совокупности значительно расширяет круг удаляемых загрязнений.

Однако и здесь есть свои недостатки. При использовании химических средств воду, попадающую на землю, асфальт, необходимо очищать. Не все виды поверхностей допускают применение воды для их очистки. Любые гидроработы (это относится и к некоторым описанным выше технологиям) возможны только при положительных круглосуточных температурах не ниже +50С.

Чистка с применением деминерализованной воды
В последнее время эта технология стала самой модной. В принципе, эта та же водная чистка, где деминерализованная вода заменяет химические средства. Суть метода заключается в том, что природная вода обязательно содержит определённое количество различных минералов. При их удалении в воде образуется, условно говоря, некий «вакуум». При контакте с поверхностью вода стремится этот вакуум восполнить, втягивая в себя имеющиеся минеральные загрязнения. К несомненным преимуществам этого метода можно отнести его экологичность и экономичность благодаря отказу от химических средств. Однако деминерализованная вода бессильна перед масляными пятнами и как любой гидроспособ, может применяться только в тёплое время года.

Мягкий бластинг
В отличие от классического пескоструя, в бластинге используются мягкие абразивы, подаваемые на поверхность сухим перегретым паром. Эта технология незаменима при обработке исторических фасадов или для подготовки к ремонту объектов после пожара, запущенного долгостроя, в результате которого образовались трудноустранимые загрязнения. К её недостаткам можно отнести только высокую стоимость.

Ручная чистка
О способе чистки одним рабочим со скребком и щёткой можно было бы и не говорить, если бы он до сих пор не применялся. Что греха таить, этот доисторический способ все ещё используют наши структуры ЖКХ. Видимо, поэтому муниципальные здания имеют такой непрезентабельный обшарпанный вид уже через несколько месяцев после так называемого косметического ремонта.

Выбор технологии

При выборе способа очистки прежде всего необходимо исходить из материала фасада. Затем нужно выявить виды загрязнений, подлежащих удалению, а также наличие трещин и плохо заделанных швов.

Наиболее характерные загрязнения можно разделить на два вида: минеральные и органические. К минеральным загрязнениям относятся налёты ржавчины, патина, цементные растворы, высолы и потёки. К органическим – сажа, водоросли, мох, лишайники, плесень, масляные и жирные пятна. Отдельной проблемой являются тяжёлые металлы и агрессивные газы. Если минеральные загрязнения влияют на эстетическое состояние здания и не носят активный разрушительный характер, то органические глубоко проникают в поверхность и вызывают её повреждение, особенно в наших климатических условиях с большими перепадами температур.

• Если применения химических средств избежать нельзя, то нужно помнить, что определяющим фактором в их выборе является материал, из которого сделан фасад. Правила таковы:
• мрамор, доломит, травертин, природные камни с содержанием извести, искусственные камни на цементной основе нужно очищать щелочными или нейтральными средствами;
• гранит, сланцы, кирпич, керамическую плитку и клинкер можно чистить слабокислыми средствами;
  оштукатуренные поверхности приемлют только нейтральные средства.

И вот когда уже определены особенности поверхности, виды загрязнений и под совокупность этих проблем подобрана нужная химия, обязательно следует провести тест на небольшом участке поверхности, так как даже самые проверенные и хорошо знакомые препараты могут дать неожиданный отрицательный эффект из-за стечения непредвиденных факторов.

Информация взята с сайта alfa-servis.ru